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近日，《昆明市工业园建成区控制性详尽规划》公布，规划确定了昆明高新技术产业开发区主城区的土地布局、规划定位和规划结构。判别范围为东至西二环，南至人民路，西至长垣路和叶韵铁路，北至海屯路，总面积604.53公顷，约9067.95亩。规划规定了工业园区建成区的土地布局，其中住宅用地和商业服务用地占大部分。

值得注意的是，在最近的工业园建成区规划中，该区域没有工业用地。昆明工业园建成区的空间结构定位在昆明工业园建成区土地布局规划中。该地区将整合三面环山、交通缓慢、交通繁荣的特点，形成一轴三中心多组团的整体空间结构。如图所示，海原路作为城市空间发展的轴线，构成了以商务办公和总部经济发展为主的产业带。

三个中心分为三个核心区域：北、中、南。其中，北部中心是以生物产业为主的商务办公综合功能核心区；中心核心是以现代服务业为主的功能设施区；南方中心是商业和办公功能的核心区域，大多数是与信息技术相关的行业。多组团是指整合区域内现有的资源优势，构成具有商业和商业功能、R&D和办公功能、居住功能和综合功能的多个组团，在每个功能组团的重点区域形成独特的组团节点。昆明工业园建成区内低层新城区的空间结构调整，已经不是第一次提了。

事实上，2013年初，低层新城区的规划已经移交给昆明市政府进行审查。但是当时明确提出是三星模式。

这种模式与一轴三中心多组团的空间结构有很多相似之处，但最近的规划细化了每个组团的功能。以上不是这个计划的第二个亮点。新规划最引人注目的是，低层新城区没有工业用地，住宅用地和商业服务设施用地占一半以上。显然，住宅用地面积为171.05公顷，约2565.75亩，占总用地的28.3%。

商业服务设施用地面积176.87公顷，约2653.05亩，占总用地的29.26%。上述两个物业的土地面积占总土地面积的57.56%以上，与60%相近。道路和交通设施用地面积也较小，面积为130.48公顷，占总用地的21.58%。

公共管理和公共服务设施用地面积66.58公顷，约998.7亩，占总用地的11.02%。绿地和广场用地面积58.67公顷，约880.05亩，占总用地的9.7%。公共设施用地0.87公顷，约13.05亩，占总用地的9.7%。目前，以可口可乐为代表的工厂已经搬迁或确认搬迁至马金濮工业园新城。

从工业园建成区的土地利用规划可以看出，规划中很多原有的工厂用地大多被商业住宅和办公用地所取代，可口可乐周边有很多住宅和商业办公项目：同福总部花园、金钻商务中心、万科金隅国际、怡和净苑、经典明苑等。此外，原本在已建成的工业园区里挤得水泄不通的生物医药企业也举家迁往新城。通过企业转型和二弃三的方式，高新区近3000亩土地可以进行新的研发，这是媒体去年报道的数据。

从近期规划来看，符合较早的昆明工业园建成区产业升级规划的内容：要把厂房改建成科技楼，把低矮的新城区变成集科研办公、商业、住宅等综合功能于一体的科技商务中心。同福总部花园 150 -180米以上的高层建筑往往出现在北方，密度较高。南部核心区高层建筑多为100-150米。

中心核心区最低180米。一纸规划让原本满是工厂的工业园建成区不再有工业用地，取而代之的是大量的商业和居住用地。该计划证实了云南王芳早些时候明确提出的观点，即工业园区的建成区将为鸟类更换笼子。随着换鸟笼行动的开展，低层新城区也将成为昆明主城区土地供应较少的区域。

2012年，同富地产、云南黄金矿业集团、云南大超地产、昆百达等。已经获得了第一名。

现在，由同福总部花园、西城新景、昆百达国际牵头的几个项目已经初具规模。此外，从目前的规划、中环路和建设项目中已经可以确认，工业园区的建成区将更好地支持商业办公和居住功能。

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