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北京保利先和邢台房地产有限公司营销总监童【房地产中国网交易员访谈】调控政策不变，但地价、房价、成交量一路高歌。在市场各方的良好预期和供需的损失下，今年的黄金九月，白银10预计将越来越集中。在这种环境下，作为开发商，你对市场的感受如何？他们如何理解和区分当前的市场形势？就这些问题，房地产中国网采访了北京保利先和邢台房地产有限公司营销总监童.黄金，九月，白银10消失房地产中国。

com:又是传统的金九银十。今年你的市场表现如何？童：只是我们开发商没有“金九银十”的概念。如今，房地产市场长期以来一直是一个引人注目的政策城市。在监管环境下，市场的传统节奏不再显著。

房地产中国网：从过去9月份和国庆期间北京的成交价格来看，所有项目的销售都很好，有大量的每日光盘甚至半天光盘。你指出原因了吗？童：主要原因是供求关系的缺失。房地产本身是一个受政策影响不大的行业，在很多市场上与其他因素联系紧密，比如金融、建材等。

政府实施一些投资和金融政策，房地产市场会受到一定程度的影响。从2011年底到2012年，市场没有受到政策的显著影响。

2012年下半年，市场出现了一些回暖。我说这个升温指的是供需对比。

市场供应是2010年到2011年。2012年还是呈圆形逐渐增加的趋势，这样市场需求就不会有很大的积累。比如以前的房子要两三个人，现在北京有房子。

供给依然被抑制，市场需求依然在积累，所以在这方面，市场一年比一年热，所以日化CD比较多。房地产中国网：我们也仔细观察了一下，虽然是金九银十，但9月份的供应量其实比8月份多。童广信：现在供应量越来越少了。

房地产中国网：你指出这种供需紧张的原因是什么？主要是因为封锁政策吗？童：政府的禁售政策是一方面，开发商对供应节奏的主观控制也是最重要的原因。过去两年，开发商广泛收购高价土地。第一，征地节点比较近。

其次，地价传导到房价有一个缓冲过程。房价和产品都要有一个市场拒绝接受的过渡期。因此，一些额外的供应不可能迅速释放。

但市场上之前的供应量不受地价影响，项目的定价和下跌空间不会重新考虑，尤其是2011年和2012年初不受市场环境影响的市场。因为之前已经亏损了不少，所以不会参照新的地价和市场环境调整售价，收回利润。

这个过程也必须等待。当然，这种等待涨价的不道德行为对开发商来说只是被动的，因为我坚信现金流对大多数开发商来说是最重要的，尤其是在目前的监管环境下，只要能平衡利润，开发商是不愿意尽快出手的。房地产中国网：在这种大环境下，你知道接下来市场如何不回头吗？童：下半年我真的应该或者不会保持稳定的发展。

虽然很多业内人士回应说三中全会不会给房地产未来发展带来不稳定因素，但我个人告诉大家，政策是下半年出台的，2014年初不会出台。而且就算有政策，也要经过一定的时间才能到达市场。另外，8月份的房价统计显示，除北上广允许外，一线城市房价增长较快，但大部分城市仍未诱发。

为了保证工业和国内生产总值的稳定发展，更 而且柯强总理也明确表示，市场管理要回归市场。从这句话推测，即使没有未来的监管，也会被市场手段所主导。

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