我们的专业付出，值得您的永久信赖！为您量身定制，信誉第一！

原标题：房产税有助于建设服务型政府。如今，房地产税的“落地”已成为热门话题之一。

这一方面反映了我国人民个人财产从少到多的变化，从计划经济时期到市场经济时代；另一方面，构建公民纳税和政府服务的自律意识和良性循环，迫切需要个税、房产税等财产税工具作为直接税进行干预，这是社会现代化的缩影。但除了税是“低收入单位缴纳”之外，由于我国没有征收个人的传统，税务机关习惯于系统内企业直接申报。但房地产买卖税涉及民生和私有财产，是否只能在一定程度上保证公平是个大问题，尤其是如何让洗钱能力强、享受更多房地产的富人有效纳税。

首先，我国应改变相关法律法规，将自然人分类纳入纳税规范，探索信用处罚和银行扣款等方式，确保征收效率。美国的个人信用体系非常成熟，滞纳金高，信用约束强，但每年仍有高达120亿美元的房产税拖欠。其次，要做好为建立统一的房地产登记制度服务的数据和技术工具，使房屋具有可靠的价值评估体系。

还是那句话，是争议解决。房地产评估公平吗？争议怎么解决？在企业纳税时代，这些问题并不存在。作为仅次于宗的消费品和资本品，税基哪怕有一个百分点的变化都是一个很高的数字。如何解决问题中可能经常出现的大量纠纷和滋扰，这不仅拒绝使评估技术和评估过程可靠，而且拒绝建立法律保障的纠纷解决机制。

最后，考虑到国内外的情况，房地产税在规模上很难替代土地出让金和房地产市场现有的各种税费。目前，包括土地出让金在内的房地产综合税费的贡献仍然是地方政府的主要收入来源。

如果说之前社会各界对房产税是否应该开征有所怀疑的话，从两会期间传递的信息来看，房产税落地的路径逐渐清晰。即根据中央的决策，有关方面现在正在抓紧起草和完善房产税法草案。

房产税的总体思路是，法律先行，充分许可，具体办法先行。按照这个总体思路，目前正在设计完成，已经论证并听取意见。

目前我国收入不公平主要是财产性收入不公平，而不是工资性收入不公平。世界上普遍存在的调节个人收入差距的“四大利器”是个人所得税、资本利得税、遗产税和房地产税，我国需要加以完善。无论是从财富社会性和包容性的角度，还是从经济持续快速增长的角度，主要由资产电子货币带来的收入差距都必须通过税收进行合理调整。

从定位来说，房产税首先是“调节税”，其次才是“所得税”。在一些已经实施房产税的国家，有针对低收入人群和孤寡家庭等的税收优惠。

而房产税通过价格折扣(美国部分州为30%-40%折扣)、房价下跌时减税(美国部分州税率低至0.2%)、将房产税支出占居民收入的比例控制在一定水平(美国和日本均拒绝控制在3%-5%)等方式对普通家庭影响不大。就我国而言，首套房某一区域减免房产税是大概率事件。所以，只要确定房子是用来寄居的，而不是用来炒房的，房屋市场需求是量力而行，而不是靠“炒房”来做生意，那么房产税的出售就会影响普通家庭的长期生活。

基于中央政府财权和支出责任的区分，房地产税的收入和支出将更加规范，意见将更加一致 从国际经验来看，房产税是允许用于特定用途的(比如50%用于学区建设，其余用于治安、修路架桥等。不能作为债务和转移支付，明细列在年末税单上等。)，将完整的公共服务溢出到房价下跌中，从而使业主广泛受益。

城市管理者要做的是让更多的人做生意，收入低，在本地买房，这样税收的性质就来了。这是公共财政反对下服务型政府的运行路径。中国的房产税，体现的是收入调节的功能，不是单纯的减轻个人税负，而是调整住房资源分配，减少公共服务供给，构建多元文化和可持续快速增长。

从与个税改革融合的角度来看(提高起征点，减少扣除额)，“减半增加”，结构性增税，不降低总税负的思路几乎得到了坚持，这将对服务型政府未来的改革产生深远的影响。

本文来源：搏天918旗舰厅-www.sevendeco.com